贺泓源 陈蓉

　　“真是万万没想到。”火锅店老板李玉（化名）不断重复。

　　他是北京西三环边上西宸原著小区业主，花了毕生积蓄加上高额贷款，终于以近3200万总价买上了所谓的京城豪宅。“我的钱也是辛辛苦苦赚来，每月要还近10万月供，就看上了这里的好环境。”

　　事情有了变化。

　　5月，才入住新居没多久，李玉获知小区围栏将被打开。对面，是近923户的两限房小区玉璞家园。“他们还搞群租等种种手段，人杂了以后，物业跟不上，安全也没保障，花了毕生积累，这种环境，我接受不了。”另一业主林洁（化名）称。

　　当然也包括高额房价落差。两限房房价为2.2万/平米，商品房房价高达10万以上/平米。在物业费上，两者也存在近3倍价差。

　　在法理上，上述两小区确实为一个小区。2014年2月，龙湖地产与葛洲坝(10.330,-0.01, -0.10%)以35.7亿元中标上述地块，同时，承诺配建5.4万平方米限价商品房。据相关要求，限价商品房价格为2.1万元/平方米。除去商业与限价房面积，住宅部分折合楼面价约6.8万元/平方米。

　　龙湖角逐限价房，是为了满足当年土拍硬性要求：限定地价上限，之后，开发商竞报“限价商品住房”配建面积。“当时，业内均认为，由于巨额价差，双方分开管理比较合适，所以我们认为修建围栏合理且合法，不存在风险，所以分隔围栏确实没有报批。”龙湖相关人士对经济观察报称。

　　不过，2015年，北京市住建委发布相关文件，要求建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

　　两限房业主据此为凭，走访多家政府机构。今年3月末，北京规划委员会丰台分局下达的告知书中明确，上述两小区间的围栏为违章建筑。其后，丰台区城管下达了限期拆除令。

　　商品房业主们对于上述动作并不认同，直言，国家没有规定围栏需要审批的文件，同时，西宸原著项目属于2015年京建法8号文（关于保障房建设）之前的项目，法不溯及既往。

　　一边是多次上访的两限房业主，一边是态度坚决商品房，“护栏运动”进入白热化阶段。